Возврат ндфл за вторую квартиру + видео

Налоговый вычет при покупке второй квартиры 2021 — второй раз, документы, как получить

Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке нескольких квартир или частных домов, если гражданин ранее не воспользовался возможностью получить выплату или когда получил его по одному объекту – например, с покупки квартиры, а позже, уже позже оформил ипотеку.

Часть средств можно вернуть, если обратиться в ИФНС с документами. Предусмотрена возможность вернуть 13 % от стоимости жилья или от оплаты процентов по ипотеке.

Если гражданин покупает вторую квартиру, но ранее воспользовался первым вычетом после 2014 г., то он вправе «добрать» оставшуюся сумму, пока полностью не исчерпает свой лимит. Правило не распространяется на вычет по ипотеке. Если заявитель использовал право вычета по ипотечному кредиту до 2014 г, то после этой даты он не вправе получить выплату за покупку второй квартиры по жилищному займу.

Условия возврата

Налоговый вычет за вторую квартиру предусмотрен в случае, если приобретатель квартиры ранее не воспользовался им или использовал его не полностью после 1.01.2014 года. Окончательная сумма зависит от цены на жилплощадь или размера заработной платы заявителя, из которой работодатель не будет удерживать налог.

Вычет также может приобрести супруг покупателя квартиры – если жилье приобреталось в совместную собственность.

Для оформления налогового вычета при покупке второй квартиры необходимо соответствовать следующим условиям:

• быть плательщиком подоходного налога;
• не оформлять аналогичный вычет ранее, включая ипотечный кредит;
• не покупать квартиру у близких родственников;
• оформить на жилплощадь соответствующие правоустанавливающие документы.

Максимальная сумма вычета за квартиру составляет 260 тыс. рублей. Если выплата оформляется за проценты по кредитам, то ее наибольший размер равен 390 тыс. рублей.

Правовое регулирование

Основу имущественного налогового вычета составляет ст. 220 НК РФ. Правила перечисления и выплаты вычета по НДФЛ регулируется Письмами и регламентами ФНС.

Возможность получения вычета по кредитным процентам предусмотрена директивой ФНС России от 21.05.2021 г.

Налоговый вычет при покупке второй квартиры

Если гражданин ранее не реализовал право на выплату, то он вправе получить вычет в полном объеме. На квартиру должны быть оформлены соответствующие правоустанавливающие документы.

Раньше вычет можно было приобрести только в однократном размере, независимо от того, сколько денег реально получил гражданин. Например, он получил от покупки жилплощади 130 тыс. руб., даже если он бы захотел купить другую недвижимость, то оставшуюся половину он не смог бы, независимо от фактически полученных на руки денег.

Если квартира приобретается в общую собственность мужа и жены, то супруги должны написать заявление о распределении суммы выплаты, с учетом ранее полученных имущественных вычетов.

Родители также могут оформить вычет за несовершеннолетнего приобретателя недвижимости. Оформляя заявление на выплату, граждане должны указать информацию о своем банковском счете, а также предоставить свидетельство о рождении детей.

В ипотеку

Оформить вычет за выплату процентов по ипотеку можно независимо от количества вычетов за покупку жилья на наличные средства. До 2014 г. 13% можно было получить от любой суммы перечисленных банку процентов.

Наибольшая сумма % составляет 3 млн. рублей. Для получения суммы нужно представить кредитный договор, а также документы, подтверждающие оплаты процентов.

Если гражданин воспользовался вычетом за проценты до 2014 года, то получить аналогичный вычет за другую квартиру он уже не сможет.

Пример расчета

В 2021 году Алексеев приобрел небольшие апартаменты стоимостью в 1.4 млн. руб. и получил вычет в 190 тыс. рублей. В 2021 году он приобрел коттедж. Тогда в 2021 г. он вправе получить вычет с оставшихся 600 тыс. рублей. Таким образом, он получит второй вычет в размере 70 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=KxxuUSpjWXM

Выплата не полагается, если недвижимость переходит к налогоплательщику по безвозмездным сделкам.

Средства можно получить при покупке жилья с участком или когда заявитель потратил на ремонт квартиры значительную сумму.

Размер выплаты

Максимальная сумма выплаты 260 тыс. руб. За вторую квартиру она предоставляется по остаточному принципу. Аналогичные правила действует в отношении вычета по ипотеке.

Наибольшая сумма составляет 390 тыс. руб., которую можно получить, предварительно заплатив проценты банку. В счет процентов не входят штрафные санкции со стороны банка.

Как получить?

Понадобится оформить декларацию 3-НДФЛ и обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания заявителя.

Есть возможность оформить вычет по месту работы. Тогда заявителю нужно получить из налоговой инспекции уведомление и передать его работодателю.

Если выплата оформляется по месту трудоустройства, то подоходный налог с зарплаты покупателя квартиры не будет удерживаться до тех пор, пока не исчерпается положенный лимит выплаты (в зависимости от стоимости приобретенного жилья).

Заявитель, таким образом, будет получать заработную плату полностью, в течение определенного налогового периода. Уведомление с налоговой инспекции о перечислении вычета хранится в бухгалтерии даже после увольнения сотрудника.

Перечень необходимых документов

Заявителю понадобятся следующие документы:

• справка 2-НДФЛ, в ней указана сумма оклада и удержанных подоходных налогов, вычет будет предоставлен согласно информации из этого документа;
• паспорт;
• ИНН;
• декларация 3-НДФЛ;
• бланк договора продажи недвижимости;
• бланк сделки ипотечного кредитования, с указанием полной стоимости кредита и уплачены процентов;
• справку из банка о сумме уплаченных процентов;
• квитанции и чеки, подтверждающие оплату процентов;
• передаточный акт на квартиру.

Если вычет оформляет ИП, то потребуется выписка, подтверждающая его регистрацию. При оформлении выплаты супругами потребуется свидетельство о браке. Декларацию 3-НДФЛ можно заполнить на сайте ФНС. 

Видео:Когда можно повторно получить налоговый вычет за квартируСкачать

Особых сложностей ее заполнение не вызывает. Главное, последовательно вписывать достоверную информацию. Подписывать бланк декларации следует непосредственно перед ее подачей в налоговую инспекцию. Заявление на вычет оформляется с указанием наименования выплаты и личной информации о гражданине (ИП).

Когда начислят средства?

Если вычет оформляется по месту работы, то проверка документов занимает 1 месяц. Подоходный налог не будет удерживаться с зарплаты заявителя с месяца передачи уведомления в бухгалтерию предприятия.

Единовременный вычет начисляется за календарный год и обычно поступает на карточку заявителя через 2-3 месяца после камеральной проверки документов.

Многократно получить вычет не получится в силу большой стоимости недвижимости и ограничений законодателя. При возможности оформить выплату стоит обязательно собрать документы и получить средства, которые могут быть значительной финансовой поддержкой для бюджета собственника приобретенного жилья.

На видео об оформлении возврата

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-vtoroj-kvartiry/

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи для большинства россиян связано с очень существенными материальными затратами. Законодательство РФ предоставляет возможность некоторым покупателям вернуть часть потраченных средств. Для этого необходимо оформить налоговый вычет при покупке.

Расчет вычета

Тот, кто уже оформлял вычет в случае покупки квартиры, знает, что рассчитывается он просто. Второй раз при расчетах используется стандартная схема. Точкой отсчета является размер подоходного налога – НДФЛ.

Вычет при покупке составляет 2 млн. руб. На эту сумму уменьшается налогооблагаемая база. Учитывая, что НДФЛ составляет 13%:

2 000 000 х 0,13 = 260 000 – эту сумму можно фактически вернуть.

https://www.youtube.com/watch?v=nnK2u_u5nwA

Но если стоимость жилья составляла 1,5 млн. руб., в остатке от вычета получается 500 тыс. руб. Если рассчитывать фактическую сумму, которую можно оформить с остатка:

500 000 х 0,13 = 65 000 руб. – это размер денежной суммы, которую гражданин сможет получить в качестве вычета за покупку второй квартиры.

Сумма 260 тыс. руб. мало кем из налогоплательщиков удерживается в качестве НДФЛ в течение одного налогового периода. Обычно она не превышает 100 тыс. руб. Рассмотрим пример:

Если заработная плата гражданина составляет в месяц 55 тыс. руб., значит, за год он заработает 660 тыс. руб. (55 000 х 12).

В качестве подоходного налога с него удержат сумму равную 85 тыс. 800 руб. (660 000 х 0,13).

Это значит, что за один год получится вернуть налоговый вычет в размере, не превышающем 85 тыс. 800 руб. Остаток по сумме в размере 174 тыс. 200 руб. переносят на следующие налоговые периоды (260 000 – 85 800).

Если гражданин приобрел квартиру за 1,5 млн. руб., ему полагается вычет в размере 195 тыс. руб. (1 500 000 х 0,13).

При зарплате в 55 тыс. руб. он платит подоходный налог 85 тыс. 800 руб. Эту сумму ему вернут за один год.

109 тыс. 200 руб. (195 000 – 85 200) перенесут на другой год. Если зарплата сохранится в прежнем объеме, значит, опять вернут 85 тыс. 800 руб.

На третий год вернут остаток по сумме в размере 23 тыс. 400 руб. (109 000 – 85 800).

Когда будет куплена вторая квартира, у налогоплательщика появится право на вычет 500 тыс. руб. Значит, ему вернут за год 65 тыс. руб. (500 000 х 0,13), если уровень зарплаты не уменьшится.

Вычет за выплату процентов по ипотеке

Покупка жилья в рамках ипотечного кредитования требует длительных материальных расходов. Общая итоговая сумма их несоизмеримо выше, чем при покупке квартиры без оформления кредита. Поэтому для таких плательщиков предусмотрен дополнительный налоговый вычет по процентам, которые нужно вносить ежемесячно.

Размер его составляет 3 млн. руб. Значит, фактически можно получить налоговый вычет, максимальный размер которого составит 390 тыс. руб. В отношении его оформления действуют стандартные правила. Т.е. получить его можно и при покупке второй квартиры, но только за выплату ипотечных процентов.

Если гражданин получил вычет в размере 2 млн. руб. после приобретения первой квартиры, а вторую купил в рамках ипотечного кредитования, ему полагается только вычет в 3 млн. руб.

Порядок оформления вычета

Чтобы вернуть деньги, внесенные в качестве НДФЛ после приобретения жилья, можно обратиться с соответствующей просьбой к работодателю или в отделение ФНС. Большинство граждан предпочитает второй вариант.

При обращении к работодателю сумму вычета просто будут удерживать с текущего подоходного налога, который просто перестанут удерживать с зарплаты, пока полностью не израсходуется сумма.

При обращении в ФНС гражданину на счет переведут денежную сумму, которая ему полагается в качестве налогового вычета за один календарный год.

Обратиться к работодателю можно в любой момент в течение трех лет после приобретения недвижимости. Но предварительно, все равно, требуется обращаться в ФНС за справкой о праве на получение вычета.

Чтобы подать заявление в ФНС, необходимо дождаться окончания того календарного года, в течение которого была приобретена квартира. Учитывая необходимость подачи налоговой декларации, можно просто представить заявление на получение вычета одновременно с ней. Это значит, что уложиться потребуется в период с 1 января до 1 мая – это срок обязательной подачи налоговых деклараций.

Можно обратиться с заявлением лично или отправить все документы заказным письмом по почте. Для владельцев цифровой подписи предусмотрен вариант подачи документов онлайн на официальном сайте ФНС.

Видео:Налоговый вычет за покупку квартиры. Декларация 3-НДФЛ через личный кабинет. Инструкция 2023Скачать

Чтобы оформить вычет за выплату процентов по кредиту, нет необходимости дожидаться, когда с жилья будет снят статус залога и оно перейдет в собственность заявителя. Такой вычет можно оформить за любой период выплаты процентов. Т.е. если договор рассчитан на 10 лет, прошло два года, можно оформлять возврат налога по уже внесенной сумме.

Необходимые документы

Для оформления вычета от претендента кроме заявления и налоговой декларации потребуются следующие документы:

1. Выписка из Росреестра, которой удостоверяется право собственности на приобретенную недвижимость.
2. Документы, являющиеся основаниями для получения прав на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи или кредитный договор с банком.
3. Документы, подтверждающие факт передачи покупателем денежных средств в качестве оплаты за приобретаемое жилье.
4. Справка о доходах и выплаченных налогах за прошедший налоговый период по форме 2-НДФЛ. За ее оформлением нужно обратиться к своему работодателю.

Если заявитель оформляет вычет за выплату процентов по кредиту, от него дополнительно потребуется график платежей, если он не включен в кредитный договор и выписка из банка о внесенных платежах.

От официальных супругов, если жилье приобретено в общую, а не долевую собственность, потребуется заявление о распределении вычета. Они могут оформить его в любых долях.

https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18gVHwM8

При условии, что жилье куплено на имя несовершеннолетнего ребенка и родители оформляют вычет, дополнительно нужно приложить документы, удостоверяющие личность ребенка. Потребуется свидетельство о рождении и общегражданский паспорт, если его уже выдали по возрасту.

Оформление вычета при покупке следующей квартиры – стандартная процедура. Она ничем не отличается от той, которую пришлось пройти после приобретения первого жилья. Но возможность его получения ограничивается суммой. Она предоставляется единожды и резидент сам решает, в каких долях ее распределять, если покупает не одну квартиру.

Источник: https://prorealtora.ru/mozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-vtoroj-kvartiry/

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

Налоговый вычет на жилье, купленное до 1 января 2014 года, оформлялся единожды (даже если сумма этого вычета была мизерной). Однако с 2014 года правила в этой части законодательства изменились. Теперь граждане имеют право подать заявление на вычет по нескольким объектам недвижимости, но не более 13% от 2 млн рублей в совокупности по всем сделкам.

Что касается налогового вычета на проценты по ипотеке, то здесь есть несколько нюансов. Так, возврат НДФЛ по процентам можно получить лишь по одному объекту недвижимости.

Таким образом, во второй сделке не удастся получить «остаток» вычета, если до этого на вычет по процентам уже подавалось заявление в налоговую.

Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом.

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. То есть каждый супруг может получить 13% от 2 млн рублей. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

С 1 января 2014 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры. Учитывая, что предыдущая квартира стоила менее 2 млн рублей, с которых можно получить вычет, сейчас можно получить вычет от оставшейся суммы на каждого из супругов.

При покупке также можно получить вычет в размере 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом, от суммы, которая не превышает 3 млн рублей.

Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз.

Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если Вы не воспользовались данным правом и не делали возврат налога по ипотечным процентам, то в таком случае Вы можете получить вычет и сэкономить в размере суммы, не превышающей 390 тысяч рублей.

Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ. В случае, если по одному объекту не было получено 260 тысяч в виде возврата налогов, то это можно сделать с последующей покупки.

Отвечает юрист Максим Крупышев:

У лиц, купивших недвижимость до 1 января 2014 года, в большинстве случаев было право получить налоговый вычет только однажды. Если же жилье куплено позже, то покупатель может рассчитывать на налоговый вычет повторно, если снова соберется что-то покупать. Причем как на саму стоимость квартиры, так и на проценты.

https://www.youtube.com/watch?v=rznj2TSbSSQ

То есть любой человек, оформлявший налоговый вычет с 2001 по 2014 год, больше на него права не имеет.

За исключением ситуации, если квартира оплачивалась целиком, а сейчас покупатель берет жилье в ипотеку: тогда повторно подать заявку на налоговый вычет можно.

Если же задавший вопрос приобретал жилье уже после 1 января 2014 года, неважно, с оплатой сразу или на условиях ипотеки, то сейчас Вы можете смело воспользоваться правом на налоговый вычет еще раз.

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

Да, Вы сможете получить имущественный вычет на новую квартиру. Если Вы не израсходовали полностью предельную сумму налогового вычета, то неиспользованный остаток можно учесть при получении имущественного вычета при покупке следующей квартиры.

Общий размер налогового вычета должен быть равен предельному размеру вычета, действующему на момент, когда Вы воспользовались им впервые.

В 2014 году действовали нормы Налогового Кодекса, в соответствии с которыми каждый из супругов имел право на имущественный вычет в размере 2 млн рублей. Таким образом, остаток для Вас и мужа составит по 1 350 000 рублей.

Также Вы сможете применить налоговый вычет на расходы на проценты по ипотеке. Проценты учитываются в размере фактических расходов, но не более 3 млн рублей.

Отвечает руководитель отдела развития ГК «Сапсан» Денис Бобков:

Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.

Видео:Декларация 3-НДФЛ 2023 для налогового вычета при покупке квартиры: Как заполнить 3-НДФЛ Онлайн в ЛКСкачать

Тем не менее, при покупке квартиры в ипотеку есть возможность возврата части процентов, уплаченных банку.

Этот вычет не зависит от вычета по недвижимости и рассчитывается от суммы процентов, заплаченных банку на момент возврата средств, но не более 3 млн рублей.

Для его получения необходимо узнать сумму процентов, выплаченных банку, и сообщить об этом в соответствующий орган. В этом случае можно рассчитывать на возврат 13% от суммы уплаченных процентов, то есть не более 390 тысяч рублей.

Важно понимать, что налоговый вычет на квартиру отличается от налогового вычета по ипотеке. Воспользоваться выплатой по ипотеке можно не раньше, чем через год после оформления кредита.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Как отказаться от страхования, оформляя ипотеку?

Минусы ипотеки под залог имеющегося имущества

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vtoroy_raz_poluchit_nalogovyy_vychet_za_pokupku_kvartiry_i_ipoteku/6533

Налоговый вычет при покупке второй квартиры — можно ли получить?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

В 2021 году получить вычет подоходного налога может практически любой налогообязанный гражданин РФ на месте работы либо в налоговой инспекции. Кто же имеет такое право, тем более если речь идет о покупке второй квартиры. Об этом и других важных моментах и пойдет речь в статье

По законодательству граждане РФ вправе получить налоговый вычет в случае приобретения имущества. У тех, кто уже успел воспользоваться данной возможностью, встает резонный вопрос о возможности повторного возврата налогового вычета и на каких условиях.

Кто может вернуть налоговый вычет

По закону в 2021 году всем налогоплательщикам вторично предоставляется шанс воспользоваться имущественным вычетом. Согласно статье 19 НК, это могут быть юридические и частные лица, уплачивающие налоги.

https://www.youtube.com/watch?v=eS87mswv81w

Кроме того, такие граждане должны постоянно проживать в России на протяжении одного года (п.1 ст. 207 НК).

Данное обоснование не относится к отдельным категориям:

• военнослужащим, вынужденным служить вне страны;
• работникам госструктур, командированных за рубеж.

Эти граждане числятся резидентами, независимо от их местоположения на протяжении года.

Чтобы вернуть налоговый вычет, необходимо иметь стабильный доход, облагаемый НДФЛ. При отсутствии такового получить компенсацию не выйдет.

Законное обоснование

Регламент по имеющимся дополнительным льготам прописан в НК (конкретно, в ст. 220). В отдельные пункты данных законодательных норм было внесено ряд нововведений в 2013 году. На данный момент упор ставится на год приобретения недвижимости. Если до внесения изменений действовали одни правила, то после – другие.

С внесенными изменениями можно ознакомиться в ФЗ №212. Они вступили в силу с начала 2014 года.

Что подразумевается под повторным вычетом

Под этим понимается прерогатива для россиян, заключающаяся в законном праве возвратить часть средств (13% полагающегося отчисления в государственный бюджет) при купле недвижимости или в результате уплаты процентов по жилищному кредиту в банке.

Допустимый размер льготы ограничивается 2 000 000 руб., при взятии ипотеки – 3 000 000 руб. Следовательно, при вычитании из них 13% выходит 260 тыс. Точная сумма компенсации определяется годом приобретения жилья – до или после 2014 г.

Порядок до 2014 года

Условия возврат вычета при покупке имущества до обозначенного года:

• максимальный размер – 260 тыс. руб. от общей стоимости приобретения;
• 13% от совокупности банковских процентов, начисленных при заключении договора по ипотеке.

Если человек до изменений в законодательстве успел полноценно воспользоваться имеющейся льготой, то повторно он не имеет право претендовать на компенсацию. Даже если сумма компенсации была менее 260 тысяч, то остаток безвозвратно сгорает.

Что такое ETF и зачем их покупать?

Когда ипотека не оформлялась или проценты, не были заявлены в налоговой для возмещения, то остается шанс на получение компенсации повторно в последующие годы.

Ситуация после 2014 года

Порядок возврата имущественного вычета изменился после внесения поправок в закон. Сейчас действуют следующие денежные компенсации:

Видео:Налоговый вычет за квартиру и ипотеку 2022: порядок, сроки, лимитыСкачать

• 260 тыс. руб. – при купле имущества;
• 390 тыс. руб. – при ипотечном кредитовании.

Сколько бы раз не приобреталась недвижимость, при желании вернуть вычтенный налог ориентируются на стандартные 13% и границу в 2 млн. руб., что в совокупности дает 260 тыс. руб. Превысить эту сумму нельзя.

Если гражданин до переломного года успел купить жилой объект и оформил на него налоговый вычет, то второй раз он сможет его вернуть только по выплаченным процентам.

Итак, с 1.01.2014 года повторно требовать налоговый вычет реально, если:

• резидент стал собственником недвижимого имущества после указанной даты;
• до 2014 года резидент не воспользовался своей привилегией по возврату вычета.

Как возвращают подоходный вычет при покупке второй квартиры

В случае приобретения недвижимости не запрещено вернуть отчисленный подоходный налог второй раз при условии, что ранее не был исчерпана весь предел – 13% от 2 млн. руб.

Процедура приобретения второго жилого объекта проходит по стандартной технологии:

• подают заявление с перечислением общих оснований;
• составляют налоговую декларацию;
• собирают пакет документов.

Существует два способа получения денежной компенсации – через работодателя или инспекцию.

В первом случае потребуется предпринять следующие действия:

1. Сдать в ФНС требуемые документы.
2. Подождать решения из налоговой.
3. Получить на руки уведомление и отдать его в бухгалтерию. Затем пишут заявление на возврат вычтенного НДФЛ.

После этого, начиная со следующего месяца, с зарплаты работника перестанут удерживать НДФЛ. Это продолжится до тех пор, пока не компенсируется требуемая сумма.

https://www.youtube.com/watch?v=vxte_oSXQtc

Возвращают деньги через ФНС аналогично: подают документы, пишут заявление. Только в данном случае сумму вычета можно получить целиком путем перечисления на личный счет.

Процедура оформления налогового вычета через инспекцию занимает порядка 3 месяцев. При обнаружении в ходе проверки каких-либо неточностей или несоответствий, обратившегося налогоплательщика уведомляют об этом. Если принимается положительное решение, то гражданина просят предоставить реквизиты счета для перевода средств.

Подавать декларацию по вычету имущественного налога допускается через год после покупки недвижимости.

Когда можно получить отказ

При рассмотрении налоговой инспекцией заявки на возврат имущественного вычета возможен отказ в следующих случаях:

• купля (продажа) осуществляется между людьми, состоящими в близком родстве;
• жилой объект покупается работодателем;
• неправильно заполненная форма 2-НДФЛ;
• когда оформляется военная ипотека, где финансирование сделки идет за счет госсубсидий или материнского капитала.

Если квартира или другой жилой объект были куплены после изменения законодательства, то резидент РФ имеет право на вычет столько раз, сколько позволяет граница допустимой суммы – 260 тыс. руб.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/vozmozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-vtoroj-kvartiry

Имущественный вычет при покупке квартиры второй раз: повторный возврат НДФЛ

Приобретение недвижимости всегда сопряжено с существенными расходами, поэтому возможность вернуть часть средств интересует большинство россиян.

Каждый гражданин, получающий зарплату или другой налогооблагаемый доход, производит отчисления в размере 13% — НДФЛ. Именно эти средства готово возвращать государство покупателям недвижимости.

Более того, иногда реально вернуть имущественный вычет при покупке квартиры второй раз.

Предоставление возврата

Выкуп объекта недвижимости дает возможность возместить затраченные на нее средства. Это касается граждан, которые работают официально, получают зарплату и платят налоги. Именно с этих отчислений формируются выплаты, подлежащие возврату покупателю.

Действие имущественного налогового вычета распространяется на:

• Приобретение квартиры;
• Выплату процентов по целевой ссуде (ипотеке);
• Покупку земельного надела для последующего возведения жилого строения;
• Оплату труда рабочих по постройке, ремонту, отделке;
• Выкуп стройматериалов.

Жилье должно находиться в РФ, а гражданин должен быть резидентом страны и жить на ее территории как минимум 182 дня беспрерывно.

Важно! Правом на вычет владеют исключительно физица, для организаций такая преференция не предусмотрена.

Корректировки правовых актов

Правила предоставления компенсации были изменены с января 2014 года. Корректировки коснулись нормативов расчета суммы выплат, некоторых других нюансов. Ранее льготой можно было воспользоваться только однократно. Покупатель был вправе получить возмещение 13% от стоимости квартиры, но база рассчитывалась в пределах 2 млн. рублей. Сумма вычета, оставшаяся неиспользованной, не играла роли.

С 1 января 2014 года гражданам разрешено претендовать на налоговый вычет второй раз. Это касается покупателей жилья, которые раньше не пользовались своим правом на преференцию. Теперь у них есть возможность возвращать средства с нескольких объектов, однако предельное ограничение осталось прежним – 2 млн. рублей.

Важно! Если человек успел вернуть средства до указанной даты, он лишается права на получение налогового вычета при покупке второй квартиры.

Для возмещения процентов по ипотеке действует другое правило.

Если жилплощадь выкуплена до обозначенной выше даты, а возврат по процентам не был получен, сейчас можно заявить на преференцию в виде 13% выплаченных процентов по ипотечному займу при выкупе другого объекта.

Размер возмещения

Максимальный размер выплат за покупку жилплощади может составлять 260 тыс. рублей, по процентам на ипотеку – 390 тыс. В случае покупки двух объектов сумма останется той же.

Видео:Налоговый вычет на квартиру 2021. ПОДРОБНО и ПОНЯТНО. Как вернуть 650 тыс. по ипотеке?Скачать

Если новый владелец потратил на покупку меньшую сумму и получил компенсацию ниже установленного лимита, он сможет оформить повторный налоговый вычет на оставшуюся сумму.

На компенсацию реально рассчитывать при выкупе нескольких объектов в разные периоды или постепенно до того, как сумма будет получена полностью.

Определение периода

Ответ на вопрос, можно ли получить второй раз налоговый вычет, зависит от года возникновения права на льготу.

Процесс выкупа жилплощади растягивается на несколько лет, в особенности это характерно для приобретения на этапе строительства либо за кредитные ресурсы.

Человек купил квартиру в 2013-м году, а документы по регистрации получил в 2014-м. Строительство может завершиться через несколько лет после его начала.

https://www.youtube.com/watch?v=kutujkZ7qfg

Есть два варианта определения нужной даты. Ключевую роль играет тип договора, согласно которому выкупалась квартира. При наличии соглашения о купле и продаже датой начала вычета является та, что обозначена в свидетельстве на регистрацию собственности и прав на нее владельца. Если речь идет об участи в строительстве долевого типа, учитывается дата в Акте о приеме и передаче.

По ипотеке уплаченные проценты возвратить реально единственный раз, с одного объекта. Если куплено два таких объекта, и по обоим выплачиваются проценты, выбирают любой из них для получения возмещения.

Ранее закон разрешал возвращать 13% именно от той суммы, которую оплатили в виде процентов. Никаких ограничений не существовало. Сейчас есть ограничение – 3 млн. рублей.

Важно! Предельное требование действует в отношении кредитных соглашений, заключенных до наступления 2014 года.

Когда разрешено получать возмещение второй раз

Получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз реально:

1. При покупке жилья после указанной даты;
2. При использовании преференции не полностью, а лишь частично;
3. При строительстве жилплощади и сохранении остатка льготы с прошлой покупки;
4. В ситуации, когда возврат по процентам на ссуду раньше не оформлялся;
5. При выкупе одной квартиры с получением возврата до 2001 года или раньше.

Последний случай актуален, если гражданин не получал льготу, ведь прежние законы уже утратили силу. Соответственно, можно заново подать на возмещение.

Перечень документации

Для возврата налога при покупке квартиры второй квартиры придется собрать документы по тому же списку, как и в первый раз. Перечень состоит из:

• Декларации формата 3-НДФЛ;
• Заявления-ходатайства;
• Выписки о доходах от нанимателя;
• Подтверждения прав владельца;
• Документации о внесении платы в соответствии со стоимостью жилья;
• Договора на выделение банковской ссуды на имя гражданина, покупавшего квартиру.

В ИФНС надо принести копию своего паспорта, ИНН, иногда требуются свидетельства о браке, рождении детей.

Важно! При подаче бумаг нужно указать, что вычет будет получен дважды.

Алгоритм оформления

После рассмотрения заявки налоговики могут утвердить или отклонить ее. Положительное решение означает, что налоговый вычет за вторую квартиру поступит на счет заявителя. Проверка документации занимает до 3-х месяцев, процесс перечисления денег – до месяца.

Во время визита в инспекцию желательно иметь при себе все документы в виде копий и оригиналов. Первые сдаются сотрудникам службы, вторые нужны для сверки. Документация может быть подана лично заявителем либо другими способами: по почте, через доверенное лицо, через интернет.

Предпочтителен первый вариант, поскольку ошибки в оформлении могут быть выявлены в присутствии гражданина. Соответственно, у заявителя будет возможность исправить их в кратчайшие сроки. В ином случае пересылка документации для внесения корректировок может занять немало времени.

Виды имущества для возврата

Законодательство РФ четко определяет виды объектов, при выкупе которых возможно получать повторный имущественный вычет. Это касается:

1. Жилплощади в многоквартирных домах;
2. Долевого строительства;
3. Коттеджей и домиков в СТ, если в них можно регистрироваться;
4. Недостроенных жилых домов;
5. Изолированных комнат в домах, квартирах;
6. Наделов земли, на которых стоят дома;
7. Долей в перечисленных видах недвижимости.

Важно! Выплата компенсации на приобретенную землю производится только в случае, когда участок имеет соответствующее назначение – для жилищного строительства. На участки без жилых строений преференция не распространяется. Не вернут средства за квартиру, переведенную в категорию нежилых помещений, а также коммерческую недвижимость.

Кроме общей суммы, уплаченной за жилплощадь, в затраты включаются средства, направленные на:

• Работы по отделке и выкуп материалов;
• Строительные работы;
• Создание проектов и смет;
• Достройку и реконструкцию жилья;
• Подключение к энергоресурсам, инженерным и коммунальным сетям.

Возмещение подоходного налога предоставляется по уплаченным ипотечным займам и перекредитованию.

Отличия способов оформления

Желающие получить возмещение средств, потраченные на выкуп жилплощади, могут выбрать оптимальный для себя путь оформления. Таких способов всего два: через налоговиков и у работодателя. Они действуют для получения преференции один раз или многократно.

https://www.youtube.com/watch?v=Rtj9lHYEyrM

Основное отличие этих способов заключается в пакете документации. Нанимателю не нужно предоставлять заполненную декларацию и справку с обозначением доходов. Однако посетить инспекцию все же придется, это нужно для получения бумаги, которая впоследствии передается в свою бухгалтерию.

Если в налоговой определенное время уходит на проверку документации, а получить средства можно лишь в следующем году, то у нанимателя все это происходит несколько быстрее. Работник получает зарплату, из которой временно не вычитывают налог 13%. Когда сумма положенного возврата будет выбрана полностью, налоговые выплаты возобновляются.

Важно! Уведомление из инспекции нужно обновлять ежегодно, если все возмещение не было получено в пределах одного календарного года.

Причины отказа в налоговом вычете

При оформлении возврата через налоговиков получить отказ можно в нескольких случаях:

• В документации указаны противоречивые или недостоверные сведения;
• Гражданин уже использовал вычет полностью;
• Куплен земельный участок, не предназначенный для возведения жилья;
• Жилплощадь выкупалась на средства материнского капитала, деньги работодателя или государственные субсидии;
• Отсутствует часть необходимых бумаг;
• Продажа осуществлялась человеком, состоящим в близком родстве с покупателем.

Если гражданин не согласен с выводами инспекции, он может обжаловать решение об отказе в выплате возмещения.

Возмещение для детей и пенсионеров

Закон разрешает получать возврат и за квартиру, оформленную на несовершеннолетних детей. Воспользоваться таким правом могут не только родители, но и опекуны или попечители. Им нужно предоставить решение соответствующих органов по вопросам опеки.

Претендовать на компенсацию разрешено людям, не получавшим льготу в полном объеме раньше и оплачивающим собственность либо долю ребенка собственными средствами.

При выкупе на долевых условиях родителю могут оформить льготу и на себя, и на ребенка-собственника. Преференция доступна любому из супругов, покупающих жилплощадь на имя своего сына или дочери.

Видео:2022 Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн в личном кабинете, Имущественный вычет при покупке квартирыСкачать

Дети, за которых родители получили возврат, в будущем смогут использовать свое право на компенсацию, когда приобретут жилье.

Пенсионерам разрешается возвращать средства за выкупленное недвижимое имущество за три предшествующих года. Здесь важно вовремя подать документы, поскольку переносимый остаток будет считаться от момента обращения за льготой. Это правило действует и для работающих пенсионеров, и для неработающих.

Важно! Людям, перешедшим на пенсию, в процессе оформления нужно предоставить удостоверение для подтверждения статуса.

При выкупе жилплощади на долевых условиях размер компенсации не привязан к размеру долей. Сумма компенсации обусловлена реальными тратами. На 2 млн. может претендовать неограниченное число дольщиков, если цена жилья позволяет получить преференцию в полной мере.

У россиян есть возможность получать возмещение затрат на приобретение жилплощади больше одного раза. При определении такого права учитывается период покупки жилья, поскольку в последние годы в законах произошли изменения. Правила получения льготы во второй раз аналогичны нормам, действующим при первоначальном ее предоставлении.

Источник: https://vychet.com/imushhestvennye/imushhestvennyi-nalogovyi-vychet-vtoroj-raz.html

Видео

Вычет по процентам по ипотеке 2023 - Инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ в личном кабинетеСкачать

Заполнение декларации 3-НДФЛ за 3 года СРАЗУ: подаем 3-НДФЛ на вычет при покупке квартиры за 3 годаСкачать

Как получить 520000 с налогового вычета с покупки квартиры. Как вернуть налоговый вычет с квартирыСкачать

Налоговый вычет / Возврат НДФЛ за покупку недвижимостиСкачать

ДЕКЛАРАЦИЯ 3-НДФЛ ОНЛАЙН В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА В 2023 ГОДУ/НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВТОРОЙ ГОДСкачать

3-НДФЛ за 3 года Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет при покупке квартиры за 3 годаСкачать

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ 260 000 и 390 000 РУБЛЕЙСкачать

КАК ЗАПОЛНИТЬ 3-НДФЛ ПО ИПОТЕЧНЫМ ПРОЦЕНТАМ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА В 2023 ГОДУСкачать

3-НДФЛ 2023 при покупке квартиры на имущественный вычет: Заполнение декларации 3-НДФЛ в программеСкачать

Налоговый вычет за квартиру 2022: сроки, лимиты, список документовСкачать

Налоговый вычет ЗА ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕСкачать

Налоговый вычет при покупке жилья, сколько раз можно получить!Скачать

Возврат НДФЛ за покупку недвижимостиСкачать

Налоговый вычет за 3 года как получить возврат НДФЛ за 3 года за квартиру, лечение и обучение 3-НДФЛСкачать