Какая площадь в квартире считается жилой + видео

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.

При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание.

В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-vhodit-v-obsuu-plosad-kvartiry-i-kak-scitat-pravilno.html

Общая и жилая площадь квартиры

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный (неизменяемый) характер.

Законодательством предусмотрены три вида площадей жилых помещений:

• общая;
• жилая площади;
• площадь квартиры.

Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях.

В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье.

Понятие общей площади квартиры

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилого помещения. Для того чтобы помещение отвечало требованиям, предъявляемым к квартире, он должно обладать следующими характеристиками:

• быть обособленным от других помещений;
• находиться в многоквартирном (имеющем более двух квартир) доме;
• к помещению должен быть обеспечен доступ к помещениям общего пользования в доме;
• состоять из одной или более комнат.

К квартире относятся и вспомогательные помещения, которые обеспечивают жизнедеятельность граждан, проживающих в ней.

https://www.youtube.com/watch?v=7shvaE_gIUI

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общей площадью жилья является сумма площадей всего жилого помещения.

В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды.

Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т. д.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы и т.д. К ним применяются коэффициенты:

• балконы, террасы — 0,3%;
• лоджии — 0,5%;
• веранды и холодные кладовые — 1%.

Понятие жилой площади квартиры

Видео:ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИИ И БАЛКОНА: входят ли они в общую площадь квартиры?Скачать

Жилой площадью помещений является сумма площадей всех жилых комнат (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). В случае необходимости, ее можно увеличить за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовка, а также за счет лоджии, балкона, террасы и т. д.) Такое увеличение происходит за счет ее перепланировки либо реконструкции дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры и как следствие, внесение корректировок в технический паспорт квартиры.

Перепланировка проводится с соблюдением действующего законодательства и требует разрешения органов местного самоуправления.

По этой причине, несоблюдение порядка перепланировки (получение разрешение органов местного самоуправления, внесение изменений в технический паспорт и прочее) может повлечь за собой признание ее незаконной.

Реконструкция дома — это изменение его размеров, количества этажей, площади, надстройка, перестройка дома. В силу того, что реконструкция затрагивает несущие строительные конструкции дома, то на ее производство необходимо получение разрешения на строительство.

В случае проведения реконструкции дома с выселением нанимателя, наймодатель обязан предоставить гражданину и его семье другое жилое помещение на время проведения реконструкции. При этом договор социального найма сохраняет свою силу, и после окончания реконструкции наниматель вправе вернуться в прежнее жилье (ст. 88 ЖК РФ).

На что влияет площадь квартиры?

Законодатель различает три вида площадей жилых помещений:

1. общая;
2. жилая;
3. площадь жилья.

Общая площадь жилого помещения используется в целях:

• расчета размера платы за отопление;
• расчета доли собственника жилья в общем имуществе многоквартирного дома (доля пропорциональна размеру общей площади);
• расчета налоговой базы при уплате налога на землю, находящейся в общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади);
• расчета налоговой базы при уплате налога на жилое помещение и налогового вычета по налогу на имущество физических лиц;
• определения размера стоимости 1 м2 общей площади при передаче гражданам жилых помещений в случае признания их прежнего дома аварийным и включения его в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
• определения нормы предоставления жилья;
• определения учетной нормы жилого помещения исходя из размера которой, выявляется уровень обеспеченности граждан жильем;
• определение размера площади жилья, выделяемого по договору социального найма либо в собственность различным категориям лиц (военнослужащие, инвалиды, сироты и прочее);
• расчета размера социальной выплаты участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2021 гг.;
• расчета размеров безвозмездных социальных выплат на жилье с привлечением средств федерального бюджета.

До 1 января 2021 г. все субъекты РФ должны перейти на порядок исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости квартиры.

На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г. Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т.д.

В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты (не облагаемые налогом площади) в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м2 общей площади — для квартиры, 10 м2 — для комнаты, 50 м2 — для дома.

https://www.youtube.com/watch?v=cpuvrInb_YU

Определение размера жилой площади целесообразно для:

• определения размера санитарной нормы жилья;
• предоставления жилья в общежитии (не менее 6 м2 на одного человека) (ст. 105 ЖК РФ);
• оценки жилья для заключения договора купли-продажи недвижимости;
• составления акта обследования жилищно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего органами опеки и попечительства;
• заключения договора ипотеки;
• составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.

Определение площади помещения осуществляется в целях:

• определения размера жилья, находящегося в собственности гражданина, при предоставлении ему квартиры по договору социального найма;
• статистического учета жилищного фонда в РФ, расчета размеры оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и других целей;
• расчета стоимости оплаты за общедомовые нужды;
• расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, три категории площадей жилых помещений используются в различных целях и важно определять, когда и какая категория используется в соответствии с законодательством РФ.

Подсчет общей и жилой площади квартиры

Законодатель предусматривает различные способы подсчета общей и жилой площади жилья в зависимости от целей, для которых этот расчет производится:

• В соответствии с ЖК РФ, общая — определяется как общая сумма всех жилых и вспомогательных помещений.
• По статистическому наблюдению готовой строительной продукции и методикам оценки деятельности органов местного самоуправления, общая площадь — это площадь всех жилых и подсобных помещений и площадь веранд, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с понижающими коэффициентами (балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%).
• Жилая площадь определяется как сумма всех жилых помещений. Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются.

Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия

На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома.

В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:

• жилую площадь;
• площадь вспомогательных помещений;
• балконов и лоджий.

В связи с этим возможны случаи, когда фактическая площадь передаваемого жилого помещения отличается от проектной, указанной в договоре.

Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.

Если же оговорки о возможном увеличении/уменьшении фактической площади договор долевого участия не содержит, то участник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы. Размер суммы денежных средств суд будет исчислять, учитывая размеры общей площади квартиры, рассчитанной по правилам ст. 15 ЖК РФ.

Пример

Н. предъявила иск о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Н. заключила с застройщиком договор долевого участия, по окончании строительства застройщик должен был передать Н.

однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м2, жилая — 38 м2, балкон — 5 м2.

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала.

В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.

https://www.youtube.com/watch?v=UOM8FduxUFs

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 04.08.1998 г., для балконов и террас применяется коэффициент — 0,3%. Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. и удовлетворил предъявленный иск.

Заключение

Определение площади квартиры используется в различных целях:

• при расчетах за коммунальные услуги,
• в договорах долевого участия,
• при определении нормы жилья и нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий и т.д.

Видео:Как правильно рассчитать площадь дома, зданияСкачать

В силу этого, очень важно различать, когда используется общая, а когда жилая. Корректное применение расчетов поможет избежать неопределенности в расчетах с застройщиками, в уплате налогов, оплате коммунальных услуг.

Расчет стоимости коммунальных услуг по площади квартиры

Я получила квитанцию по оплате коммунальных услуг, из которой видно, что наша управляющая компания рассчитала стоимость всех услуг, исходя из размеров всей квартиры. Законно ли это?

Ответ

Стоимость отопления рассчитывается исходя из общей площади, в которую входят жилые помещения и вспомогательные. Стоимость обслуживания квартиры рассчитывается, исходя из всей площади квартиры с применением понижающих коэффициентов для лоджий, балконов. По той причине, управляющая компании рассчитала стоимость коммунальных услуг неверно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/ploshhad/

Площадь квартиры — как рассчитать, что входит в жилплощадь, а что в общую

У каждого собственника, хоть раз в жизни, возникала необходимость купить либо продать недвижимое имущество. Кроме специфических обозначений, в объявлениях указывают стоимость одного квадратного метра продаваемой площади.

Она сильно отличается, поэтому необходимо понять, что она означает, и по какому принципу посчитана площадь квартиры. Чтобы внести ясность, потребуется научиться находить различия в терминологии, применяемой к помещениям в квартире.

В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.

Что это такое

В различных сделках площади квартир описывают, как общие, жилые, вспомогательные (подсобные). Под «жилыми» подразумевают пространство комнат различного назначения, где, собственно, люди проживают.

К вспомогательным относят участки бытового назначения (кухонные зоны, санузлы, кладовые, вмонтированные шкафные секции). За площадь квартиры принимают все ее зоны, исключая балкон, лоджию, веранду.

Здесь следует пояснить, почему эти объекты не считают при сложении метров квартиры.

Навесные балконные конструкции, прилегающие террасы и лоджии в строительной проектной документации относят к общим типам помещений, они значатся холодными и являются общим видом имущества, как и лестничные марши, площадки, лифтовые кабины, тамбуры.

В современных постройках в этих зонах все чаще стали добавлять лестницы, проходящие с первого до последнего этажа, особенно в высотках. Эти сооружения классифицируют, как запасной пожарный выход, их запрещено демонтировать и перекрывать к ним доступ.

Понятие «общая площадь квартиры» применяется в строительной терминологии и используется при разработке проектной документации. Она нужна для подсчета метров квадратных, занятых всеми участками жилплощади в доме. При этом подсчете к площадям квартир прибавляются метры балконов или лоджий с поправочным понижающим множителем 0,3 и 0,5 соответственно.

К террасам применяют значение коэффициента – 1,0. Это делают с целью прибавки к смете затрат на эти участки, так как строительные материалы для них требуются в меньших объемах, чем в основных зонах. Также эта формулировка используется и в статуправлениях, которые занимаются подсчетом количества строящегося жилфонда.

https://www.youtube.com/watch?v=MdYiN-2Us2A

Иногда возникает неразбериха в понимании термина общая жилплощадь помещения.

В ст. №15 ЖК РФ – это все метры пространства квартиры без балконных конструкций и лоджий. В инструкции по учету жилфонда – то же самое, но с учетом этих участков.

Кроме того, в инструкции есть понятие «площадь квартиры», которое имеет одинаковый смысл с термином, применяемым в ЖК – «общая жилплощадь».

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав.

На самом деле, в правоустанавливающих документах под общей площадью квартиры подразумевается понятие, определенное в Жилищном кодексе РФ.

Зачем нужны расчеты

В масштабах региона знать общие площади жилфонда необходимо для статуправлений, чтобы оценивать их ресурс, для согласования социальных норм, а также расчета тарифов по коммунально-бытовым платежам. В некоторых видах предоставления коммунально-бытовых услуг вся площадь квартиры является нормативной базой для вычисления оплаты за:

• отопление;
• капремонт;
• содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
• вывоз и утилизацию ТБО.

Также, исходя из нормативного количества метров, приходящихся на одного проживающего, считают размер дополнительной площади тем, у кого есть на это право. Например, военнослужащим и членам их семей. В сделках с недвижимостью значение данного параметра является основным критерием для расчета стоимости жилья.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

От того, сколько метров занимает жилая площадь, зависит предоставление социальной службой субсидии, она учитывается при установлении попечительства, при заключении сделок с разной недвижимостью.

При покупке жилища следует внимательно посмотреть на соотношение жилого и нежилого пространства.Это нужно для определения степени комфорта, так как комнаты могут быть большими, а кухонная зона и участок санузла – крошечными.

Нормативная база

При рассмотрении вопросов, касающихся всех типов помещений в МКД и частных домах, следует использовать нормативные документы:

• Жилищный кодекс РФ.
• СНиП от 2003г.
• ФЗ №384 от 30.12.2009г. (в законе внесены поправки к ЖК и СНиП).
• Инструкция о проведении учета жилищного фонда.

Различия между типами площадей в квартире

При выполнении расчета площади квартиры следует провести обмер расположенных в ней комнат и бытовых участков. Будем складывать результаты замеров комнат и зон, которые не подпадают под понятие площади жилого помещения.

К таковым относят кухонные отделы, коридорные зоны, санузлы, гардеробы в нишах, кладовые.

В двухуровневых квартирах к аналогичным зонам причисляют лестницы и метраж под ними, не считается зона, занятая печами отопления или каминами, которые используют для обогрева.

Жилым считают отдельное пространство столовых, детских, спален и гостиных, которое причисляют к недвижимому имуществу. Они должны отвечать санитарным нормативам и быть годными для постоянного проживания. Не входят в жилую площадь квартиры бытовые участки, так как постоянно проживать в них нельзя.

Видео:Как рассчитать площадь будущего дома.Скачать

С понятиями общей и жилой площадей квартиры можно ознакомиться в инструкции (п.3.34; 3.35; 3.36; 3.37).

Что подразумевают под полезной площадью

При сделках купли и продажи жилья фигурирует цена за 1 кв. м. Продавцы, в большинстве случаев, озвучивают эту цифру, не уточняя, какие метры включены в расчет.

Обычно присутствует доля лукавства, и цена стоит за общую квадратуру дома по внешнему периметру.

Тут и появляется термин «полезная площадь», который подразумевает под этим фактический размер внутренней части жилого дома либо квартиры, за исключением метража балконов и лоджий. В расчете полезных площадей не учитывают толщину стен.

Если нужно измерить полезные метры квартиры, то делается это по внутренней стороне стен, не включая толщины перегородок, которые занимают существенную долю. Если посчитать размеры полезной площади, цена одного квадратного метра жилья получается выше, чем указывают продавцы.

https://www.youtube.com/watch?v=nEZQ1IZWnnA

Если рассмотреть в качестве примера дома из кирпича и СИП панелей, то при одном и том же периметре дом из кирпича будет содержать полезной площади примерно на 30 % меньше, чем из панелей, за счет разницы толщины стен.

Что такое жилая комната

Под определением комнаты понимается отдельно взятая часть квартиры либо дома, которая отгорожена стенами от других помещений и имеет двери и окно. Ее функция – постоянное проживание людей.

Иногда в разговоре встречается название одной из нежилых зон – ванная комната. Это обозначение неправильное, так как пространство ванной не используется для жилья, она не может считаться комнатой.

Как считается жилая площадь квартиры

Жилая площадь помещений определяется, как сумма размеров всех жилых комнат. В техпаспорте на недвижимость содержатся все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимого имущества достаточно сверить квадратуру комнат и подсобных помещений. Это актуально, если не производились перепланировки.

Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат.

Часто собственники благоустраивают свою жилплощадь для создания более комфортных условий проживания. За счет уменьшения размеров жилья делают встроенные шкафные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто встречается расширение дверных проемов или установка арки.

Следует внимательно отнестись к этим фактам при покупке жилья.Все эти переделки попадают под понятие «переустройство», и требуют получения разрешения на выполнение работ.

Если возникают сомнения при покупке, то узнать и посчитать жилую площадь квартиры можно самостоятельно. Нужно произвести замеры квадратуры комнат по внутреннему периметру стен и сложить – получим искомое значение.

Перегородки, которые входят в жилые помещения, не участвуют в расчете.

Может озадачить расчет жилой площади комнат нестандартной формы. В этом случае весь периметр комнаты делим на привычные фигуры: квадраты, прямоугольники, треугольники. Находим арифметическое значение площади каждой фигуры, суммируем их и получаем результат.

Если в комнате есть углубление в виде ниши, то, по закону, она включается в площадь жилой комнаты, если ее высота – более двух метров. Из жилых метров исключается размер печей и каминов.

Применяемая формула

Рассмотрим на примере определение жилой площади стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Размеры комнат – 20, 18, и 15 кв. м, кухня – 9 кв. м, ванная – 8 кв. м, туалет – 5 кв. м, коридор – 2,5 кв. м, балкон – 3 кв. м. Итого сумма (считается без балкона):

20+18+15+9+8+5+2,5=77,5 кв. м.

Жилая площадь составляет: 20+18+15=53 кв. м.

Считается ли балкон или лоджия

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

Однако если произведена перепланировка на законных основаниях, и правообладатель произвел утепление и объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, то эти метры будут добавлены к жилой площади.

В этом случае собственник должен иметь соответствующий документ на перепланировку и изготовленный после переделки техпаспорт на домовладение, в котором указаны все сделанные изменения.

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

Если в сделке купли-продажи недвижимого имущества имеет место незаконная перепланировка, то лучше отказаться от покупки, так как это жилье не может участвовать в ипотечном кредитовании, наследовании, дарении.

Покупая такую квартиру, следует подумать, надо ли вам приобретать вместе с ней столько проблем. Если сами задумываетесь об этом вопросе, то не делайте перепланировку, не получив разрешительную документацию.

Как официально произвести расчет

Расчет размеров жилья производится с определенной целью:

• сделка с недвижимостью;
• расчет количества стройматериалов для постройки или отделки;
• оформление в собственность;
• изготовление техпаспорта:
• получение разрешения на переустройство или перепланировку;
• сдачи в наем.

Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов для ремонта или постройки, откажут в разрешении на переделку или в договоре купли-продажи вкрадется неточность, а сделку могут признать недействительной.

Безопасным и правильным решением будет обращение к предприятию, имеющему лицензию на проведение замеров. Такие организации имеют все технические средства для проведения точных расчетов и соответствующий набор приборов для выполнения этих задач.

https://www.youtube.com/watch?v=2qLNIJaXqCM

Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте.

Расчеты для частного дома

При определении размера жилой площади в частном домовладении принцип расчета ничем не отличается. Для ее определения необходимо замерить все жилое пространство, где имеется отопление, и сложить результат. Вся площадь домовладения будет состоять из суммы жилых и бытовых зон (ванная, участок кухни, кладовки, ниши, веранды).

Чтобы найти количество квадратных метров под постройкой, производят измерения внешних стен дома по периметру. При потребности в расчете отделочных материалов выполняют фасадное измерение стен дома по основанию и карнизу. Полученное число умножается на значение всех стен по высоте, и находится искомое значение.

Видео:Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах – снято на видеоСкачать

Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте. В нем содержится информация о местонахождении, данные по внутреннему и наружному обмеру, назначение постройки, год ввода, кадастровый номер земельного участка, инвентаризационная стоимость. Также имеется план постройки и описание объекта.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/ploshhad-kvartiry

Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д.

Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь.

Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ.

Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

• быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
• располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
• иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
• должна состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан.

Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания. При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

1. Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
2. Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
3. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:

• балконы, террасы — 0,3%;
• лоджии — 0,5%;
• веранды и холодные кладовые — 1%.

Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.

Как узаконить перепланировку в 2021-2021 году?

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=YqU4pg8sWFc

В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

Выписка из лицевого счета: что это и как ее получить?

Итак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади.

Общая площадь используется для:

• расчета долей всех собственников недвижимости;
• расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
• расчета налогового взыскания за недвижимость;
• расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
• определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
• определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
• расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.

Жилая площадь используется для:

• вычисления размера сан. норм недвижимости;
• выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
• проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;
• проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
• получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
• заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно.

Как подсчитать площадь?

Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Расчет площади происходит следующим образом:

• общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;
• жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира сделана студией).

Видео:Нормы жилплощади ► Какая норма жилплощади на 1 человека?Скачать

Важно! При проведении расчетов необходимо учитывать понижающий коэффициент: балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%.

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь».

Проектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

https://www.youtube.com/watch?v=l6UGHzTgk4Y

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади. Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни.

Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска.

Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу.

Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет.

Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/obshhaya-i-zhilaya-ploshhad-kvartiry-kak-schitaetsya-i-na-chto-vliyaet.html

Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

» Купля-продажа квартиры » Что входит в жилую и общую площадь квартиры

395 просмотров

Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.

Исключение составляют ситуации, при которых один владелец буквально выкупает у остальных собственников жилья часть подобных помещений. Чаще всего это небольшая часть подвала и чердака.

Однако забрать такие объекты себе можно только в том случае, если в них не установлено оборудование дома и нет никакой необходимости регулярно проводить осмотр и обслуживание установленных там коммуникаций. На практике подобное бывает крайне редко.

Общая площадь квартиры в МКД (многоквартирном доме) — это пространство, в котором могут проживать люди с определенным комфортом. В общее пространство входит жилое, оно предназначается непосредственно для проживания собственников.

Полезная площадь

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Входит ли в общую площадь:

Что входит в общее пространство квартиры:

• Комнаты.
• Ванная и туалет.
• Кухня.
• Кладовка и так далее.

Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.

Что входит в жилую площадь квартиры

Жилая площадь квартиры это:

• Спальная комната.
• Детская.
• Зал.
• Кабинет и другие подобные помещения.

В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.

Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?

Учетная норма устанавливается для определения обеспеченности жильцов достаточной для комфортного проживания площадью (ст.50 ЖК РФ). Как следствие, когда определяют учетную норму, то ориентируются именно на жилое пространство.

Пример: Общий размер квартиры составляет 70 кв.м., чего, как может показаться, более чем достаточно для комфортного проживания среднестатистической семьи.

Но из-за неудачной планировки, значительная часть квартиры отведена под кухню, ванную, туалет и кладовку. В результате жилая площадь комнат едва достигает 40 кв.м. и этого уже может быть мало.

При проверке учетной нормы ориентируются именно на жилое пространство.

Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=iv1jmHs1ttQ

Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее).

Видео:Площадь застройки, что в нее входитСкачать

И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры.

Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.

Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Видео

Замеры квартиры | Кадастровый инженером | НовостройкиСкачать

Что считается общей площадью вашей квартирыСкачать

🆗 КАК РАССЧИТАТЬ | ПЛОЩАДЬ СТЕН❓Скачать

ЧТО СЧИТАТЬ «ПРАВИЛЬНОЙ» ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ // ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ // iXYtСкачать

Статус недвижимости “Жилое помещение”. Риски и особенности.Скачать

​Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учетаСкачать

Определить площадь стен комнаты.Скачать

На какое жилье рассчитывать при реновации. Реновация, предоставление жилья.Скачать

Перепланировка квартиры. Важно! Как считать площадь квартиры. Что входит в границы квартирыСкачать

Как посчитать ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ с помощью смартфона БЕЗ РУЛЕТКИ | Ремонт квартирыСкачать

Замер площади квартиры / приемка квартиры специалистом / помощь в приемке квартирыСкачать

Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?Скачать

ПОСМОТРИ КАК ПРАВИЛЬНО СНЯТЬ ЗАМЕРЫ КВАРТИРЫ ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧИНАТЬ РЕМОНТСкачать

РАЗМЕР ВАШЕГО ДОМА НОРМЫ И ПРАВИЛАСкачать